地产发展到今天，似乎已经到了瓶颈？

众多地产公司纷纷朝着代建方向发展，似乎代建这个蛋糕还很大，可以分羹的机会还很多。

分几个方面来详细了解一下代建：

1、代建的模式

代建是一种输出房地产开发全流程解决方案的轻资产开发模式，不同于传统开发模式，代建企业仅需为项目提供解决方案并输出品牌，不涉及拿地、出资环节。

代建企业的委托方一般为中小型房企、政府部门以及部分金融机构，代建企业能够从成本、资金、销售三方面帮助项目拥有者更好地开发项目。

2、中国目前有多少个代建公司

截至2021年底，已有近40家房地产企业加大代建业务扩展。

4、代建的前景如何？

来自中指院的预测，未来5年中国代建市场新订约总建筑面积将以23.5%的复合年增长率持续增长，合约销售额将达3.2万亿元~7.3万亿元。

主要原因包括：1、 规模房企开发规模收缩将推动代建发展；2、“保交楼”背景下迅速扩容。

代建的项目主要来自于：中小开发商、政府保障性住房、产业园、市政配套，以及AMC与地方城投、国企的新增代建项目。

5、代建的利润多高？

据公开资料显示，2018-2021年，中原建业的净利润率均保持在60%左右，同期绿城管理的净利润率为20%-25%；2021年，绿城管理归母净利润率为25.1%，而中原建业归母净利润率高达59%。

在地产方面，中海是公认的成本管理、利润最高的房企。根据财报，2021年，中海地产系列公司实现销售合约额3695亿元，同比增长2.4%，毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。

同样是标杆房企的万科地产2021年公司整体毛利润率21.8%，同比下降7.4个百分点。

6、代建项目的矛盾点

1、作为代建方，在整个开发过程中话语权有限，就好比是“带着镣铐跳舞”。

2、在产品设计、产品品质方面不一定有很好的保障。

3、项目有不可控的风险，后期维权难度较大。

4、作为代建方，其本身也面临着某些不可控的因素。比如沟通成本大、内耗严重、项目交付延期等。

虽然代建项目有这样那样的问题，但是依然挡不住开发商对于代建项目的青睐。

比如旭辉在今年的7月26日做了相应的架构图调整，设立四大平台：地产开发平台、商业平台、代建平台、职能平台。

2021年，旭辉建管成立，正式进军代建领域。2022年上半年，旭辉建管新获取29个代建项目，其中政府代建项目4个、商业代建项目21个、资本代建项目4个。旭辉建管累计在管项目35个。

在地产不断下行之际，代建就成了众多地产开发商眼中的另外一个航道。

来源：人才搜寻